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　　南方日報(bào)訊 （記者/吳帆）7月15日下午，位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)的二類住宅用地截止網(wǎng)上拍賣報(bào)價(jià)。最終珠海崇峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以單價(jià)19050元／㎡拿下金灣航空新城地塊，成為珠海單價(jià)新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開發(fā)商該樓盤房價(jià)將達(dá)4萬元。

新地王是誰？

　　這一編號為珠國土儲2016-05的地塊，位于金灣區(qū)航空新城西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)金河大道北側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，總面積78570.17平方米平方米，建筑面積175320平方米，規(guī)劃用途是二類住宅，容積率為≤約2.23且>1.0。

新地王值多少錢？

　　該地塊的起拍樓面地價(jià)為3950元/平方米，地塊的總起拍價(jià)為6.925億元。據(jù)了解，3950元/平方米為金灣西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)最高起拍單價(jià)，比今年1月28日龍光地產(chǎn)拿下的金灣單價(jià)地王（珠國土儲2015-16）起拍價(jià)還要高出350元/平方米。

　　此次競拍吸引了碧桂園、融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍光、時(shí)代、雅居樂、平安不動(dòng)產(chǎn)、恒大、合景泰富、K2、中冶、新興重工、富盈投資、華發(fā)、金茂等超過30家房地產(chǎn)商參與。

　　在拍賣現(xiàn)場競爭激烈，經(jīng)過多輪報(bào)價(jià)，地價(jià)先后突破一萬七、一萬八大關(guān)，最終以19050元／㎡收官，已成為珠海全市單價(jià)地王。

　　據(jù)悉，此前龍光拿下的金灣地王價(jià)格為6730元/㎡、珠海主城區(qū)地王17600元/㎡，橫琴地王18400元/㎡。

專家怎么說？

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，“目前價(jià)格19050元/平方米，價(jià)格較為激進(jìn)，房價(jià)需要賣到4萬元/平方米才可以支撐。

　　廣東思遠(yuǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司總估價(jià)師廖旻表示，這個(gè)地價(jià)已經(jīng)超出了市場的正常價(jià)值，毫無疑問，會對金灣片區(qū)產(chǎn)生價(jià)格拉動(dòng)作用。

　　有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出，目前金灣航空城內(nèi)商住用地除該地塊外，剩余較大地塊為項(xiàng)目東側(cè)的明宏工廠地塊，由于明宏土地處理事宜還在進(jìn)行當(dāng)中，出讓的這個(gè)地塊在短期內(nèi)是區(qū)域內(nèi)少見的大宗住宅用地。

金灣地王樓面價(jià)

上半年商住土地成交僅3宗

　　據(jù)了解，今年上半年珠海的供地類型主要為工業(yè)工地，還有部分商業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地；僅有3宗住宅類用地成交，其中2宗實(shí)際上是在去年推出的。

　　1月28日，珠國土儲2015-16地塊，位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)金湖大道南側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，功能（用途）為二類住宅及其服務(wù)配套，用地面積為49467.83平方米。該地塊最終以樓面地價(jià)6730元/平方米拍出，得主為深圳市龍光投資顧問有限公司。

　　1月29日，珠國土儲2015-18地塊，位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)金山大道南側(cè)、迎河?xùn)|路西側(cè)，功能（用途）為商務(wù)、零售商業(yè)、旅館、二類住宅，用地面積為50744.59平方米。該地塊由珠海華海置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)1805元/平方米競得。

　　4月20日，位于唐家灣情侶北路（南段）填海區(qū)的珠國土儲2016-04地塊，功能（用途）為二類居?。杉嫒菀欢ū壤k公），用地面積為42001.3平方米，由珠海港控股集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)7020元/平方米競得。